Proces gradnje v prvih fazah zajema načrtovanje oziroma izdelavo projektne dokumentacije.
Z dobro pripravljenim projektom, lahko pri gradnji in uporabi objekta, prihranimo na času, denarju in se izognemo raznim nevšečnostim.
Izdelava projektne dokumentacije PGD poteka po naslednjih fazah:
- pridobitev potrebne dokumentacije: pred izdelavo projekta je potrebno pridobiti:
- lokacijsko informacijo ali potrdilo o namenski rabi zemljišča (izda občina),
- elaborat geodetskega načrta (izdela geodetsko podjetje)
Potrebno dokumentacijo vam lahko pridobimo tudi mi.
- izdelava idejna zasnova (IDZ) in pridobivanje projektnih pogojev (PP) ter soglasij za priključitev (SZP):
Po dostavi oziroma pridobitvi potrebne dokumentacije se z investitorjem podrobneje dogovorimo o zasnovi objekta, ki ga namerava graditi (gabariti objekta, oblika objekta, potrebe po prostorih, želje investitorja, lega objekta,…) ter skupaj preučimo možnost gradnje na želeni lokacijo, kakor tudi preučimo terenske razmere, katastrsko stanje, urbanistični pogoji,…
Nato izdelamo IDZ na podlagi katere pristojne soglasodajalce (upravljalce javne gospodarske infrastrukture) zaprosimo za izdajo soglasij za priključitev (SZP), če je gradnja predvidena znotraj varovalnih pasov javne gospodarske infrastrukture pa zaprosimo za izdajo projektnih pogojev (PP).
Za izdajo projektnih pogojev zaprosimo tudi soglasodajalce, ki izdajo soglasja za gradnjo znotraj varovanih območjih (npr. ARSO za gradnjo znotraj vodovarstvenega ali naravovarstvenega območja, ZVKDS zaradi gradnje znotraj območja varovanja kulturne dediščine,….).
Rok za izdajo projektnih pogojev pri gradnji znotraj varovalnih pasov, je 15 dni pri zahtevnem objektu in 10 dni pri manj zahtevnem objektu.
Pri gradnji znotraj varovanih območij je rok za izdajo projektnih pogojev 15 dni za vse vrste objektov.
V primeru, če se projektnih pogojev ne izda v predpisanem roku, se šteje, da je soglasje dano. Dokaz o vložitvi zahteve za izdajo projektnih pogojev pa je potrdilo o oddani zahtevi.
- izdelava posameznih sestavin projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD):
Po pridobitvi potrebnih soglasij za priključitev (SZP) in projektnih pogojev (PP), izdelamo projekt PGD z zakonsko predpisanimi sestavinami.
Pri izdelavi projekta zasnovo objekta uskladimo z željami investitorja, urbanističnimi pogoji, pogoji soglasodajalcev in predpisi.
Če soglasodajalec ugotovi, da je poseg sprejemljiv in da projektni pogoji niso potrebni, se zahteva za izdajo projektnih pogojev šteje kot zahteva za izdajo soglasja in izda soglasje. Če pa soglasodajalec ugotovi, da gradnja po predpisih iz njegove pristojnosti ni dopustna ali mogoča, se zahteva za izdajo projektnih pogojev šteje kot zahteva za izdajo soglasja in se izda odločba o zavrnitvi izdaje soglasja.
- pridobivanje soglasij k projektnim rešitvam:
V kolikor je gradnja predvidena znotraj varovalnih pasov javne gospodarske infrastrukture ali znotraj varovanih območjih, je potrebno od soglasodajalcev, ki so podali projektne pogoje pridobiti soglasja k projektnim rešitvam.
Rok za izdajo soglasja pri zahtevnem objektu je 30 dni, pri manj zahtevnem objektu 15 dni, pri enostanovanjski stavbi, nezahtevnem in enostavnem objektu pa 10 dni.
Rok za izdajo soglasij v varovanih območjih, je 30 dni za vse vrste objektov.
Če soglasodajalec ugotovi, da projektne rešitve niso ustrezne, zavrne izdajo soglasja z upravno odločbo, če pa soglasodajalec ne odloči v predpisanem roku, pa se šteje, da je soglasje dano.
- zaključek izdelave projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD):
Po pridobitvi potrebnih soglasij k projektnim rešitvam, projekt skompletiramo in zapečatimo.
Predamo Vam 3 izvode PGD, ki vključujejo vodilno mapo, potrebne načrte in elaborate, en izvod vodilne mape in CD z digitalnim delom PGD.
2 izvoda PGD, en izvod vodilne mape in CD z digitalnim delom PGD priložite ob podajanju vloge za izdajo gradbenega dovoljenja na upravni enoti.
Zelo pomembno je, da k pridobitvi projektne dokumentacije pristopimo pravočasno, oziroma projektiranju namenimo več časa. Čas namenjen projektiranju vpliva na kvaliteto projekta, od katerega je tudi odvisna kvaliteta zgrajenega objekta.
